【島国シンガポール生活】不動産売買/契約編

日本の寮に住んでいた時は夏は暑いし冬は寒いしで大変でした。がシンガポールでは中古物件（築３０年のHDB）でもファンがあれば十分快適でした。築浅物件（目安5年）ではシンガポールでも夜寒くて冬服を２着着ています。

住宅売買・契約編

property guru

property guruというwebsiteを活用するのが一般的です。賃貸契約の時と同じエージェントさんでもOKです。信頼関係のあるエージェントさんを今回も選択しましょう。

ちなみにこのサイトでは売買の他に住宅ローンなど他のオプションサービスも用意されています。

住宅ローン審査が第一（現金払い以外の人）

シンガポール国籍者もしくはPR（シンガポールの永住権保持者）の場合は「CPF(中央積立基金)」とか「銀行」のどちらかで住宅ローン契約をします。金利が安いのはCPFです。銀行は2023年夏時点で約4%です。日本より高いですね。そして銀行の金利は変動制です。コロナ前よりも上昇しています。

ただしシンガポール人でも、以下の場合は住宅ローンは銀行一択になります。

• 定職期間が短い（会社に入社して３カ月程度等）
• HDB以外の物件を購入する

住宅ローン審査結果まで要する期間

• CPF・・・・約２カ月
• 銀行・・・約１カ月

エージェントさんに内見希望の連絡をする

あなたの希望に沿った物件が見つかったら早速内見予約をしましょう。賃貸契約同様に、数日で物件が他者契約成立する傾向が未だに多いので即日内見するくらいの行動力と決断力が求められます。

エージェントさんと現地集合で内見する

オーナーがおしゃべりな性格で、色々説明してくれると判断材料の助けになります。賃貸物件同様に「ご近所トラブルは？」「上の階の人は夜騒がしいか」「これまでどういった人が内見しに来た？」「元々あった壁を壊したり、作ったりした箇所はありますか？」等々質問しましょう。

その場で回答する傾向

賃貸物件の時の内見後同様に、即答傾向でした。YES　NOをはっきり言いたい（白黒つけたい）僕の性に合っています。

契約手続き

賃貸同様にエージェントさんから色々案内があるのでそれに従います。

まずは火災保険加入。

半年以内に購入した物件へ引越したい人の場合は、この後の手続きへの対応を急いでください。特に１２月、Chinese New Yearなど長期連休期間をまたぐ場合は諸々の進行が２週間程度遅くなると思っていたほうがいいです。

水道と電気は居住直前よりも早い段階で契約し使用開始にしておいた方が、動作確認ができるので個人的にはおすすめです。照明やドア、シャワー＆湯沸かし器などは、中古物件の場合前住人が使っていたものをそのまま引き継ぐことが多いかと思います。僕の場合はそうでした。

新築物件の場合は中古物件よりも確認項目が多いです。床はコンクリートまるだしなのでインテリアデザインは前もって決めておきたいところです。

印紙税を納める

シンガポールでは不動産の購入価格または市場価格のいずれか高い方に対して、印紙税（Buyer’s Stamp Duty：BSD）が課税されます。

参照元 : Buyer’s Stamp Duty (BSD)

追加印紙税を納める（居住目的の物件購入のみ。オフィス等居住目的外の物件は対象外）

以下に該当する人は追加印紙税を納める義務があります。

• 2件目以降の住宅を購入するシンガポール人
• シンガポールの住宅を購入する外国人等

追加購入印紙税の課税対象：住宅の購入価格または住宅の市場価格のうち、どちらか高い方の金額が対象となる。

エージェントに代金を支払う

支払い方法はいくつかありますが、エージェントの指定する銀行口座宛に振り込みました。

事務弁護士へは売主が支払う（弁護士の選択も売主がしていました）

日本では宅建取引主任者や司法書士が住宅ローン締結時に立ち会って説明事項を読み上げますが、シンガポールでは弁護士が行います。

賃貸物件探し/契約編は以下記事を参照ください

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